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- Verkauft -

 

 

Objekt 1: ETW-Nr. 4 Sachsenring 93, 45279 Essen

 

Grundsolide Kapitalanlage in eine 2-Raum-Whg. 

mit guter Rendite und Balkonblick ins Grüne

                                                    

 

 Kaufpreis:                    56.000,00   (Festpreis) 

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•  Nettomiete:                       300,00   mtl.

•  Bewirtsch. Kosten:           145,00   mtl. (incl. Heizkosten)

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•  Bruttomiete:                         445,00  mtl.

 

•  Hausgeld:                           170,00  mtl. 

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  Zimmer:           3

 Wohnfläche   54,5 qm

 Etage:              I. OG rechts

 

•  Grundriss:        2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Keller

 

 mittlleres Bj. des Hauses:  1974

 letzte Modernisierung:      2014

 Heizung:                             Gas-ZH, Bj. 2016

•  Energiebedarfsausweis:    96 kWh(m2*a)

 

 

Objektbeschreibung

 

Seit 2012 gut vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung mit Küche, Diele, Bad, Balkon im I. OG eines 5-Fam.-Hauses. Aufgrund kontinuierlicher Renovierungen, Modernisierungen sowie diverser Um- und Anbauten kann ein mittleres Bj. von 1974 angenommen werden. Das Ursprungsbaujahr dürfte um 1900 liegen.

Die Renovierungen und Modernisierungen wurden hauptsächlich in den Jahren 1976, 2007 und 2014 vorgenommen. Zuletzt wurde 2016 eine neue Haustür und die Gas-ZH eingebaut.

 

 

Ausstattung

 

Die Whg. befindet sich in einem gepflegten Zustand:

 

Fußböden:

Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele

Fliesen in der Küche und im Bad

Holzdielen (Bankirai) auf dem Balkon

 

Die Fenster haben Kunststoffrahmen mit Iso-Verglasung. Zuletzt wurden noch in diesem Jahr (2017) 2 Fenster erneuert.

 

 

Lage

 

Das Objekt liegt im Ostbereich der Stadt Essen, im Stadtteil Freisenbruch. Der Sachsenring ist eine Verbindungsstrasse zwischen Freisenbruch - Eiberg - Horst und zur Einkaufsstrasse Bochumer Landstr., die einerseits nach E.-Steele führt und andererseits nach Bochum.

Die Autobahn A 40 ist sowohl über die Auffahrt E.-Kray, als auch über die Anschlussstelle Bochum-Wattenscheid in jeweils 10 Autominuten zu erreichen.

Die Lage des Hauses / der Wohnung zeichnet sich rückwärtig durch seine ländliche Grünlagen in Richtung Schirnbecker Teiche/Eibergweg aus.(siehe Foto "Blick vom Balkon")

 

 

Sonstiges

 

Die Whg. ist vermietet und dient als Kapitalanlage mit guter Rendite.

Die Nettoverzinsung beträgt vor Steuern 6,42 % (Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresnettomiete).

Die Betriebskosten-Vorauszahlung (Hausgeld) beträgt für 2016 € 170,00 mtl., davon werden € 145,00 auf den Mieter umgelegt.

 

noch sonstiges

 

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit aller Daten und Sachverhalte übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

 

Aufgrund des Gesetzes für das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch ggfls. gegenüber dem Gestzgeber nachzuweisen. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir eine Kopie Ihres Ausweises anfertigen müssen. Sämtliche Daten werden wir streng vertraulich behandeln.

 

 

 

 

 

Frontansicht

 

Rückansicht

 

Balkonblick ins Grüne

 

Blick auf den Stellplatz

 

Wohnzimmer

 

Schlafzimmer

 

Küche

 

                               Treppenhausflur

 

 

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Objekt 2:

 

- verkauft -

  • Objekt:   ETW-Nr. 2, Donnerstr. 32, 45355 Essen-Borbeck, EG rechts

                            langfristig gut vermietete 3-Raum-Whg. mit Balkon in einem                                 5-Fam.-Haus, das im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum                             (WEG) 1996/97 grundlegend saniert wurde.

 

 

  • Kaufpreis:       €  53.560,00   (Festpreis)

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  • Nettomiete:             420,00 mtl.

  • Bewirtsch.Kosten: 130,00 ca. mtl.

  • Heizkosten:            140,00 ca. mtl.

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  • Hausgeld-Zhlg.:     348,00 mtl.

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  •  Zimmer:           3
  • Wohnfläche:   66 qm
  • Etage:             EG rechts

      

  • Grundriß:      3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Keller

 

  • Baujahr des Hauses:   1960-64   
  • Modernisierung:          1996/2010
  • Heizung:                        Gas-ZH mit Warmwasseraufbereitung
  • Energieausweis:            157 kWh (qm.a)

Objektbeschreibung /Ausstattung

 

Im Zuge der Aufteilung in WEG wurden 1996 u.a. neue Fenster, eine Gas-ZH mit Warmwasseraufbereitung und eine Haussprechanlage eingebaut sowie das Dach erneuert und das Treppenhaus, die Fassade und die Kellerräume renoviert.

Danach wurde 2010 die gesamte Elektro-Installation, die Wasserleitungen, das Bad, die Küchenfliesen und die komplette Whg. tapeziert und gestrichen.

Alle Räume sind von der Diele aus begehbar und verfügen über Kunststofffenster mit Iso-Verglasung. Aufgrund der Grundstückshanglage hat das Wohnzimmer zum Garten hin einen Balkon.

 

Lage

 

Das Objekt liegt in den Ausläufern des City-Einzugsbereich von Essen-Borbeck in einem reinen Wohngebiet mit 2 - 3-geschossiger Bauweise.

Borbeck ist einer der größten Stadtteile von Essen mit einem zentralen Einkaufszentrum, Schulen, Kindergärten, Ämtern, Arztpraxen und einem weit verzweigten Netz von öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn, Straßenbahn).Über die Essener Str. bzw. die Bottroper Str. besteht direkte Verkehrsanbindung zur A 42 und dem AK Nord. Zur Essener City sind es etwa 5 km mit dem Auto.

Als Naherholungsgebiet dient das Ufergelände des Rhein-Herne-Kanals.

 

 

Sonstiges

 

Die Wohnung ist seit 2010 an ein älteres betreutes Rentner-Ehepaar vermietet.

Die Nettoverzinsung beträgt vor Steuern 9,41 %

Der Kaufpreis liegt im Verhältnis zur Netto-Jahreskaltmiete beim 10,62-fachen.

 

 

 

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straßenseitige Giebelansicht
seitliche Vorderansicht
Vorderansicht
Rückansicht mit Balkon

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Wohnzimmer
Küche
Gästezimmer
Bad
Flur / Diele